Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerilim bitmek bilmiyor. Son olarak, ev sahipleri kiracılarından evlerini boşaltması için para teklif etmişti. Yaşanan gelişmeler ise durumun tam tersine döndüğünü gösteriyor. Artık kiracılar, evden çıkmak için taşınma maliyetini de aşan rakamlar istiyor. İstanbul’da bir kiracının tahliye edeceği her tarih için ev sahibinden farklı rakamlar istemesi ve bu rakamların 4 milyona kadar çıkması pes dedirtti. Tahliye davaları da uzun yıllar sürdüğü için sınırlar bu kadar zorlanıyor. Yargı sürecinin uzun olmasını fırsata çeviren kiracılar da en azından yargılama süreci boyunca evi kullanırım mantığıyla hareket ediyorlar ve evi erken tahliye etmek için ev sahibinden taşınma masrafı adı altında yüksek bedeller talep edebiliyorlar. Bu tahliye parası ise küçük bir ilçede ev sahibi olmak mümkün.
ASTRANOMİK RAKAMLAR
“Ekonomik krizle birlikte artan ve fahiş oralara varan kira bedelleri nedeniyle son 1 yıldır ev sahipleri ile kiracılar arasındaki dava dosyaları çok astronomik rakamlara ulaştı” diyen Avukat Sinan Keskin, “Bu durum, halihazırda iş yükü ağır olan sulh hukuk mahkemelerinin iş yükünü daha da artırdı. Bu nedenle şu an bir kira dava dosyasının ortalama 2-3 yıl süreceği öngörülüyor” ifadelerini kullandı.
HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ YOK
Taşınma masraflarının da giderek arttığını kaydeden Keskin, “Taraflar anlaşarak kiracının taşınma masraflarının ev sahibi tarafından karşılanacağını kararlaştırabilirler. Ancak bu masrafın milyonlara varması hayatın olağan akışına aykırıdır. Dolayısıyla ütopik oranlarda talep edilen taşınma masraflarının hukuki bir geçerliliği yoktur” diyerek, açıklamalarını sonlandırdı.
“İLK 5 YIL İÇERİSİNDE…”
Avukat Kevser Yıldırım, ev kiralarında yüzde 25 zam sınırı olduğunu hatırlatarak değerlendirmesine başlıyor. Yıldırım, “Unutmamak gerekir ki; mülk sahibinin 5 yıldan sonraki emsal kira değerleri dikkate alınarak kira bedelinin güncel kira bedelleri oranında belirlenmesi talep hakkı bulunmaktadır. Bu sebeple daha çok; kira sözleşmelerinde kiracının ilk 5 yıl içerisindeki kira artış oranının emsallere göre düşük kalması halinde uzlaşmanın mümkün olmadığı görülmektedir” dedi.
TAZMİNAT DETAYI
“Kira sözleşmeleri kapsamında kiracıların kanuna göre bazı durumlarda tazminat hakkı bulunmaktadır” diyen Yıldırım, şöyle devam etti:
“Örneğin ihtiyaç sebebiyle veya yeniden imar ve inşa amacıyla tahliyenin gerçekleşmesi halinde; 3 yıl boyunca mülk sahibi taşınmazı başka bir kiracıya kiralayamaz. Aksi halde 1 yıllık kira bedelinden az olmamak kaydıyla tazminat ödemesi gerekir. Yine üçüncü bir kişinin kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren, kiracının bildirimi durumunda davayı üstlenmek ve kiracının uğradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür. Tüm bunlarla birlikte; kiracının ciddi kira artışlarına rağmen taşınmazı düşük bedellerle kullanması üzerine, tahliye için ciddi meblağlar talep etmesi ve bu durumu tehdit olarak kullanması hukuk kuralları çerçevesinde düzenlenen ve kabul gören bir durum değildir.”
sibel.gulersoyler@haberglobal.com.tr
Kaynak: Web Özel
Apsny News
